乐伽公寓确认倒闭,没有经营收入无法偿还客户欠款

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在过去的18天里,乐家公寓公开昵称为“该公司仍在正常经营”。租住乐家公寓的租户和房东再次迎来了“确认公司已经停止运营”的信息。

8月7日晚,乐家公寓通过微信公众账号发出通知,确认公司已经停止营业,关闭所有业务,员工已经辞职,没有营业收入,无法偿还客户的欠款。

自今年7月以来,“Lega公寓业务异常,涉嫌雷阵雨”,“分公司前往大楼”,“房东未收租金,租户面临驱逐”等消息在互联网上传播开来。

事件发生后,乐家公寓于7月21日发布公告,回应分行仍在运作,实际控制人江倩及所有高管都在办公。他还表示,公司已经积极停靠投资者,以尽快解决遇到的问题。

然而,Lega Apartment没有成功自助。

7日晚,面对其“高进低出”的商业模式,乐家公寓表示,经过深思熟虑后,公司的“高进,低出”商业模式得到了深刻认可。有严重的缺陷,并带来了长期的租赁市场。更大的风险,加上缺乏内部管理系统和其他因素,导致公司业务关闭。

乐家公寓的主营业务是南京乐嘉商务管理有限公司。根据工商信息,公司成立于2016年5月30日,总部位于江苏省南京市。它是一家私营企业,为住房租赁管理提供增值服务和维护。公司注册资本为100万元,大股东及法定代表人姜谦持有80%的股份。

乐家公寓宣传资料显示,乐家公寓自成立以来发展迅速,并在不到三年的时间内扩展到七大城市。在高峰期,它分布在南京,杭州,苏州,成都,重庆,合肥,西安和昆山等8个城市。

根据Lega Apartment在招聘平台上的介绍,它计划于2019年在沉阳,徐州,厦门,佛山,青岛,烟台,武汉,广州,深圳,北京,上海和郑州开设分支机构。超过300个签约中心在全国范围内建立,拥有1000多名员工和超过100,000个上市。目前,乐高管理的资产总值已超过1000亿元。

但是,乐家公寓的官方网站目前仅限于南京,杭州和苏州的租赁。

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7月,Le Gaa Apartment的商业困境开始显示其线索。

据媒体报道,一些房东和租户开始打破“Lega公寓拖欠租金”和“无法联系乐家公寓”的消息。仍然有许多业主质疑他们的商业模式,并指出乐家公寓是“第二个地主”。从业主处购买的租赁房屋的价格通常高于租给租户的租金价格。

截至7月底,许多房东和租户参观了南京建District区沂墅家工场的乐家公寓总部。他们发现他们已经关闭,找不到乐家公寓的负责人。在现场,当地有关部门设立临时接待点,协助投诉和纠纷登记。

乐家公寓表示,自7月18日起,公司已在南京注册了客户的基本情况和申诉,并已基本完成。在此公告之前,一些房东和租户达成了和解协议。同时,从8月8日开始,南京房屋租赁协会推荐的部分房屋租赁公司将与房东和房客进行调解。

8月8日凌晨,乐家公寓发布的另一份公告指出,乐嘉公司由于管理和管理不善而遭受严重损失,现在无法正常运营。南京市建业区住房保障房地产局通过组织调查,为南京乐家公司的客户提供了一些解决方案。

公告显示,为了妥善解决乐嘉的租赁合同纠纷,帮助乐家公司履行企业责任,南京市有关区政府按照方便的原则组织司法机关,人民调解委员会,律师事务所等第三方客户和当地调解。该组织在辖区内设立了调解服务点,为南京乐家公司的客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

同时,南京房屋租赁行业协会推荐南京我爱家租赁有限公司,南京自由房屋租赁有限公司,南京银城万家公寓管理有限公司,南京庆科公寓管理有限公司。南京住房房地产保障有限公司,包括公司在内的五家房屋租赁公司参与了服务点的调解,并在达成共识的基础上为乐家客户提供了优质,优质的服务。

由于政策红利推动了租赁市场的快速发展,开发商,房地产经纪人和创业公司纷纷聚集在长期租赁市场。长期出租公寓已成为许多年轻人的另一种住房选择。

然而,在过度资本化的长租公寓市场上出现了“暴力雷声”现象。来自杭州丁家,上海裕建,长沙卡菲菲,北京丽源恒业,南京乐家公寓,越来越多的长期出租公寓被杀。

《中国青年报》指出,根据不完全统计,从2018年1月到现在,近20名父母租用了资金链断裂的公寓。

在这种情况下,管理方式相对激烈的长租公寓管理企业将面临更大的经营压力,一些长期租赁公寓企业更容易“爆炸”。

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